Termos e Condições

Estes Termos e Condições constituem um contrato legalmente vinculativo entre você ('Usuário', 'Cliente', 'Proprietário' ou 'Comprador') e AMBA IMÓVEIS LIMITADA. Ao acessar nosso site, utilizar nossos serviços de captação, vendas ou aluguel, você declara que leu, compreendeu e expressamente concordou com todas as disposições aqui estabelecidas.

Para os fins destes Termos: • 'Plataforma' refere-se ao site AMBA e outros canais digitais. • 'Serviços' abrangem intermediação imobiliária, captação, consultoria e suporte legal e administrativo. • 'Usuário' é qualquer pessoa acessando a Plataforma. • 'Imóvel Off-Market' refere-se a imóveis negociados com absoluto sigilo, não listados publicamente.

AMBA IMÓVEIS LIMITADA atua como intermediária e consultora em transações imobiliárias high-end, regida pelo Código Civil Brasileiro e regulada pelo CRECI. Não atuamos como parte nas transações, mas como facilitadores estratégicos aproximando partes interessadas.

Nosso escopo inclui avaliação de mercado, promoção direcionada, agendamento de visitas, negociação assistida e orientação de documentação. A decisão final de fechar a transação imobiliária fica exclusivamente com as partes envolvidas.

O Proprietário que submete um imóvel para captação declara ser o legítimo proprietário ou possuir poder de procuração expresso para negociá-lo. Ao aceitar a captação, o Proprietário concede à AMBA o direito de promover e apresentar o imóvel.

Especialmente em imóveis 'Off-Market', AMBA garante máximo sigilo quanto à identidade do proprietário e endereço exato até que um comprador qualificado assine um NDA. Ambas as partes se comprometem a não divulgar informações de negociação.

Ao aprovar a promoção do imóvel, o Proprietário autoriza AMBA a capturar imagens (fotos, vídeos) e utilizá-las em nossos canais de marketing digital e impresso. AMBA seleciona a estratégia de marketing adequada ao perfil premium da marca.

Todo material audiovisual, logos e identidade visual criados por AMBA são nossa propriedade intelectual exclusiva. Reprodução ou uso não autorizado por outros corretores ou terceiros é proibido.

O Proprietário garante que as informações fornecidas sobre o imóvel são verdadeiras e atualizadas. AMBA está isenta de responsabilidade por omissões ou defeitos ocultos previamente conhecidos e não informados pelo Proprietário.

A remuneração da AMBA segue a tabela CRECI-RJ, salvo expressamente negociado. A comissão é devida ao fechamento do negócio, caracterizado pela assinatura do contrato de compra/aluguel e recebimento do depósito.

Clientes e Proprietários se comprometem a não executar transações diretas envolvendo imóveis e partes introduzidas por AMBA para contornar pagamento de comissão. Violação sujeita infratores à cobrança integral de comissão e indenizações.

Em conformidade com leis anti-lavagem de dinheiro (COAF), AMBA conduz procedimentos KYC, solicitando identificação e comprovante de origem de renda/fundos antes de concluir transações.

Embora AMBA ofereça suporte na obtenção de documentação, recomendamos que Compradores se apoiem em seu próprio conselho legal para avaliar independentemente riscos da transação.

AMBA pode recomendar profissionais parceiros (fotógrafos, advogados). São prestadores de serviço independentes. AMBA não é responsável pela qualidade de serviços prestados por terceiros contratados diretamente pelo Cliente.

O processamento de dados pessoais segue rigorosamente a Lei Geral de Proteção de Dados do Brasil (LGPD). Detalhes completos estão estabelecidos em nossa Política de Privacidade.

AMBA não garante rentabilidade futura de investimentos imobiliários. Nosso papel é consultivo. Não nos responsabilizamos por flutuações de mercado, atrasos causados por órgãos públicos, instituições financeiras ou desistências imotivadas das partes envolvidas.

Todas as comunicações oficiais entre AMBA e Clientes devem ser por escrito, via email institucional ou WhatsApp oficial, consideradas válidas mediante confirmação de recebimento.

As partes concordam que contratos de corretagem e propostas podem ser assinados digitalmente através de plataformas certificadas, possuindo plena validade legal.

Nenhuma das partes será responsável por falhas ou atrasos resultantes de eventos de força maior (desastres naturais, pandemias, greves) além do controle razoável.

Em caso de divergência, as partes se comprometem a buscar solução amigável primeiro através de negociação direta de boa-fé, possivelmente recorrendo a mediação antes de ação judicial.

Estes Termos são regidos pelas leis brasileiras. O Distrito Judicial do Rio de Janeiro é eleito para resolver disputas, renunciando a qualquer outro. Invalidade de qualquer disposição não afetará o restante.